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一、修訂背景
《陽江市前期物業(yè)服務招標投標實施細則》（下稱原《實施細則》）自2014年11月頒布實施以來，對規(guī)范我市前期物業(yè)服務招標投標活動，保護招標投標當事人的合法權(quán)益，促進我市物業(yè)服務市場公平競爭取得了較大的成效。2017年1月21日，《國務院關(guān)于第三批取消中央指定地方實施行政許可事項的決定》（國發(fā)〔2017〕7號）發(fā)布，決定取消物業(yè)服務企業(yè)二級及以下資質(zhì)認定；2017年9月22日，《國務院關(guān)于取消一批行政許可事項的決定》（國發(fā)〔2017〕46號）發(fā)布，又取消物業(yè)服務企業(yè)一級資質(zhì)核定。隨著國務院兩個文件的先后發(fā)布施行，原《實施細則》中對物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)的表述等內(nèi)容需要作出相應的修改，同時，結(jié)合我市《實施細則》自頒布實施以來遇到的一些實際情況，亟需對原《實施細則》進行修訂。
二、《實施細則》修訂主要的法律法規(guī)規(guī)章和文件依據(jù)
1.《中華人民共和國招標投標法實施條例》；
2.《物業(yè)管理條例》；
3.《國務院關(guān)于第三批取消中央指定地方實施行政許可事項的決定》（國發(fā)〔2017〕7號）；
4.《國務院關(guān)于取消一批行政許可事項的決定》（國發(fā)〔2017〕46號）；
5.建設部《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》；
6.《廣東省物業(yè)管理條例》；
7.《廣東省實施〈中華人民共和國招標投標法〉辦法》；
8.《陽江市工程建設項目招標投標管理規(guī)定》。
三、適用范圍
預售或現(xiàn)售的商品房項目應由建設單位分別在辦理商品房預售許可或現(xiàn)售備案前，按本規(guī)定選聘符合要求的物業(yè)服務企業(yè)實施前期物業(yè)管理。
四、管理與使用
1.通過前期物業(yè)管理招標投標活動，建設單位可以從各物業(yè)服務企業(yè)擇優(yōu)選擇服務質(zhì)量優(yōu)秀、管理規(guī)范、信譽良好的物業(yè)服務企業(yè)。
2.通過前期物業(yè)管理招標投標活動，進一步規(guī)范我市前期的物業(yè)管理，提高物業(yè)的自身管理水平，努力推行建管分離，促進我市物業(yè)行業(yè)健康有序發(fā)展。
陽江市住房和城鄉(xiāng)建設局
2019年1月17日
